初めて注文住宅を建てる方必見！おさえておきたい基礎知識をわかりやすく解説

初めて注文住宅を建てる方必見！おさえておきたい基礎知識をわかりやすく解説します。
毎年固定資産税がかかるので、どれくらいの金額が必要か知る必要があるので調べる事が大切です。
一千万円以上の商品は年間1%以下の利率が適用されますが、年月と共に金額は変わるので、四千万円の建物であれば年間10万円前後かかる事があります。
家族が長く住むので、不具合や欠陥がない事と無理のない金額を払える事が大切になる為、余裕が必要です。

初めて注文住宅を建てる方必見！おさえておきたい基礎知識をわかりやすく解説

初めて注文住宅を建てる方必見！おさえておきたい基礎知識をわかりやすく解説します。
毎年固定資産税がかかるので、どれくらいの金額が必要か知る必要があるので調べる事が大切です。
一千万円以上の商品は年間1%以下の利率が適用されますが、年月と共に金額は変わるので、四千万円の建物であれば年間10万円前後かかる事があります。
家族が長く住むので、不具合や欠陥がない事と無理のない金額を払える事が大切になる為、余裕が必要です。
注文住宅の解説です。

環境に配慮した注文住宅を建てるためのポイント

注文住宅を建てるときに、環境に配慮するケースは増えました。
環境に配慮した注文住宅は、暮らす人にも優しい住まいになります。
持続可能な社会を作っていくためにも、意識しておきたいポイントの一つです。
環境を意識した家づくりをするためには、さまざまな方法があります。
たとえば気密性や断熱性の高い注文住宅は、家庭内で使用するエネルギー量を削減できます。
エネルギーを削減すれば二酸化炭素の排出量も抑制できますし、光熱費の削減も可能です。
環境保護に貢献しながらお財布にも優しい、これは注文住宅を暮らす人にも嬉しいメリットでしょう。
さらに屋根に太陽光発電を設置しオール電化にすることで、エネルギーを自力で賄えるようになります。
近年の日本社会の課題であるエネルギー問題を解決する一助になるので、国や自治体も積極的に推奨しています。
こうした取り組みをするときには、国や自治体から補助金を受けられるので活用しながら環境保護を意識した住まいを建てましょう。

注文住宅でよくある失敗事例とは？

注文住宅は自分の思う通りの住宅を作ることができるものと考えている人が多いのですが、そのため失敗することも多くなっています。
事前にこれらの事例を認識し、効果的に行うことが重要なポイントとなります。
最も多いのは多くの施主は建築の分野では素人であるため、その技術的な制約等を十分に理解しないまま依頼をしてしまうことです。
良心的な工務店などであれば技術的な制限の範囲の中で何とか施主の思いを実現しようと努力してくれるものですが、そうでない場合にはできないと突っぱねてしまうこともあるので、注意をしなければなりません。
この点では、依頼する工務店選びも重要なポイントとなります。
技術力の高いところを選ぶと、様々な方法を提案し理想の形に近づけることができますが、そうでない場合には一方的に彼らの設計を押し付けられてしまうこともあるため注意をすることが大切です。
しかし、悪質な業者の場合にはあえて問題がある構造を施主の要望であるからと実現してしまうケースもあります。
この場合には将来建築基準法に違反するため、トラブルが発生してしまうことも少なくありません。
注文住宅を購入する際には、依頼する会社選びで失敗することが多いため、十分に注意が必要です。

注文住宅における基礎工事の重要性

注文住宅は、間取りや外観を重要視するだけでなく、基礎工事の重要性にも気づきこだわるべきです。
住宅金融支援機構は、基礎の標準幅が15cmとなっていますが、鉄のフレームを組み合わせて型を形成しているので上部の金具を交換するだけで幅を変更する事が可能です。
現在の住宅は、土台の断面積が3寸5分の105mm四方となっているので基礎の幅は120mmでも問題ありませんが、土台を通し柱や管柱の様に4寸120mm四方にする場合もあるので120mmよりも木造3階建てに用いられる150mmの方が安全と言えます。
注文住宅は、基礎の立ち上げの幅だけでなく布基礎に比べて強固なベタ基礎を選択する事ができ、大きな地震に対して耐震性が高く安心です。
また、大きな地震の際に発生する液状化に対しても強く、液状化で家が傾いた際にも躯体の歪みが少なく修復が可能です。
注文住宅でマイホームを建築するなら、基礎工事の重要性を忘れず考慮した方が良いとされています。

依頼する前に知っておくべき注文住宅の工法・構造

注文住宅で家を建てるとき、ツーフォー住宅にするのかそれとも鉄筋コンクリート造の家にするのか、日本の中で古くから使用され続けている木造在来工法で家づくをするのかなど事前に考えておかなければならない項目の一つです。
ハウスメーカーや工務店は、ツーバイフォー住宅や木造住宅などそれぞれ得意領域があるので、最初にこれを決めておかないと多くの建築会社を比較検討しなければならなくなる、土地を購入したけれども建築会社が決まらない状態が長くなると土地の購入資金でローンを組んでいるときなど不都合が生じることもあるので注意が必要です。
例えば、注文住宅の家をツーバイフォー住宅で建てるなどのように工法および構造を決めておくと、これを可能にする建築会社を絞り込めるのでその中で比較するだけで自分たちの理想の家づくりをスムーズなものに変えて呉れるメリットもあります。
さらに、住宅展示場などに出向くときもハウスメーカーを決めておくと時間の節約にもつながります。

注文住宅の依頼先は経営が安定しているメーカーがおすすめ

注文住宅は、様々なメーカーがサービスを提供していますので、どういった業者に相談するのかで全く安定性が違います。
例えば、注文住宅を請け負っている業者の中には工務店という個別で経営を行っているところも存在します。
確かに、工務店は高品質なサービスを提供してくれるに違いはありませんが、個別に経営を行っているという特徴からその差が激しいという課題も存在します。
実際に、独立経営でサービスを提供している店舗は他の店舗と差別化を図るために独自色の強い内容になっていることも多いです。
こういった不安定な状況を回避するためには、なるべく経営が安定していて実績が存在している業者を探さなくてはいけません。
大手のハウスメーカーなどは、全国的にサービスを提供するためにシステム化されたマニュアルが提供されています。
その中から、セミオーダーという形でプランを選択できるものも存在しますので文字通り安定した相談ができるように工夫がされています。

注文住宅の基礎工事にはどんな種類がある？

注文住宅は、大きく分けて建築用地に直接施工する直接基礎と強固な地盤まで杭を打ち込む杭基礎の2種類があり、軟弱な地盤の場合には杭基礎のが用いられています。
直接基礎は、日本古来の在来工法やツーバイフォー工法など木造の注文住宅に用いられるものであり、布基礎とベタ基礎の2種類があります。
布基礎は、住宅の土台となる部分だけにコンクリートを流し込んで基礎を立ち上げており、軟弱地盤や液状化で建築用地表面に変化があると住宅の構造自体がねじれてしまうのが特徴です。
ベタ基礎は、住宅1階部分全てに鉄筋のメッシュを敷き込んでコンクリートを流し込む事で土台を受け止める立ち基礎部分と一体化させる強固なものであり、液状化で敷地が傾いても住宅の構造への影響が少なく修復が可能です。
独立基礎は、ベタや布の様に連続性がなく、柱の下に単独で施工するものです。
注文住宅では、基本的に使う事がなく、オーバーハングの支持柱などに使われています。

開放感のある注文住宅のメリット・デメリット

開放感のある注文住宅を建てたいなら、吹き抜けです。
吹き抜けのある空間は天井まで上下がつながっているため、開放感がありさまざまなメリットがあります。
具体的には高さがあるため室内にいても圧迫感がなく、建物の面積が狭くても広々と感じられます。
シーリングファンを設置することで空気が循環して風通しがよくなったり、室内も明るくなって日当たりも向上するでしょう。
狭い土地に注文住宅を建てるときには圧迫感や日当たりの悪さが問題になるので、そうした問題をまとめて解決できます。
しかし注文住宅の吹き抜けは魅力だけではなく、デメリットもあるので注意が必要です。
たとえば何もない空間を作る必要があるため、上階の面積が狭くなったり1階や2階にいる家族の声が筒抜けになります。
また高気密高断熱の住宅にするなど対策を施していないと、広い空間の温度を一定に保つ必要があるため冷暖房費がかかるようになるため、暑さや寒さへの対策が必須になります。

注文住宅を検討する際に注目しておきたい生活動線

注文住宅で忘れてはならないポイントに、生活動線が存在します。
一般的に、新築一戸建ては誰もが住みやすい住宅設計を行っていますので違和感がない空間設計になっていることがほとんどです。
自分たちが考えている理想的なイメージを実現することが難しいという問題点はありますか、汎用的なタイプで誰もが住みやすい状態にしているというのが大きなメリットの一つであるといえます、実際に生活をしてみると快適な生活ができるように工夫がされていますので、不安感が存在しないという魅力があります。
一方で、注文住宅の場合はこういった本来ならば業者側が考えてくれる生活動線に関しても必ず自分たちで考えていく必要があります。
現実的に注文住宅の大きな失敗理由の一つになり非現実的な空間設計を行ってしまって、快適な生活が出来なくなってしまうという点があげられます。
自分たちの要求を伝えるのはもちろん大切ですが、専門的な設計士の観点から本当にその空間設計が快適になっているのか、あるいは人の流れが不都合にならないのかなとを確認してもらうことが重要です。

注文住宅を設計事務所に依頼するメリット

注文住宅の依頼を設計事務所にするメリットは、採用する工法や仕様の自由度が高いことです。
大手のハウスメーカーは工法や仕様が決まっており、すべてを自由に選ぶことはできません。
複数ある選択肢の中から選ぶ方式なので、完全に自由な家づくりができるとは限りません。
しかし設計事務所なら工法や仕様を自由に選べるため、制約が限りなくゼロになります。
法律や構造に問題がないなら自由な家づくりができるので、たとえばコンクリート打ちっぱなしなど個性的な注文住宅も建てられるようになるでしょう。
一般的には建築費が高くなるイメージがありますが、コストを上手に調整できるのもメリットです。
こだわりがない部分は既製品を用いたり使わないスペースを最初から省くことで、コストを抑えつつ注文住宅を建てられます。
また事務所が建築中もしっかりと施工管理を行うため、手抜き工事が行われる可能性は低くなり、安心して生活できる注文住宅が完成します。

木造の注文住宅を建てる際の注意点

注文住宅で木造建築の相談を行う場合には、安全性が確保されているかどうかを必ず確認しておく必要があります。
実際に、木造建築というのは耐震性が強いものの防火性には優れていないというケースもあります。
近年の建築では、こういった点に注意をしながら防火性にも優れた建設を行うことができるようになっているので、その実績があるかどうかを判断することが非常に重要です。
例えば注文住宅を建設する時、特別に防火区画という部分を設けておく事によって、延焼を妨げるような状態にしておくことも可能です。
酸素の行き場を無くすことによって燃え広がるという現象を防ぐことができますので、万が一の状態になったとしても安全に生活ができるように工夫がされています。
こういった注文住宅における建設時のこだわりというのは、それぞれの業者でかなり違います。
得意としている分野そのものが違うので、自分が相談している業者が本当にそういった状況に対応できるのかを確認することです。

注文住宅の見積書を受け取ったときのチェックポイント

家を建設する方法の1つに注文住宅があり、より理想的な家を手に入れる事が可能です。
実際に様々な間取りや設備だけでなく、使用する素材などに拘る事ができるのも大きな強みでもあります。
実際に注文住宅を建設する上で見積書が提示された際、しっかりチェックするポイントが多いのが特徴です。
最終的な見積もり自体は間取りや設備など仕様によって、内容は大きく異なるという点を理解しておく事がポイントになります。
また高額な費用がかかるからこそ、後で報告したはずや聞いてないといったトラブルになる事を避けるため、ポイントとなるのが全て見積もりの内容と金額を理解して納得するという点です。
曖昧なままだと不安になるだけでなく、結果的に後々トラブルになるケースが多くあります。
詳細までしっかり目を通して自分で理解した上で、金額に対して納得出来るかどうかが重要です。
分からない言葉や専門的な言葉があれば直ぐに確認し、自分自身が内容を知ることがポイントといえます。

注文住宅にかかる総費用と内訳とは？

理想的な家を建設する方法として注文住宅がありますが、他の方法と比べると予算的に割高になる事が多いです。
実際に注文住宅で家を建設するとなった場合、総費用をしっかり考えるだけでなく内訳も把握しておく事がポイントになります。
自分達が支払う現金やローンなどを考慮した予算を考える上で、全てが建設費用になるというわけではないという点を理解しておく事が大切です。
予算内には土地の購入費用や建設費用だけでなく、その他の諸費用も必要になります。
特に諸費用には頭金は現金での支払いが必要な金額であり、他に引越し費用や新しい家で生活するための家具や家電といった費用なども含まれているのがポイントです。
単純に建設費用として予算を考えてしまうと、今後の生活費用が足らなくなるといった事態に繋がります。
全体的な総費用を考えた上で内訳をしっかり考慮する事で、建設するだけでなく新しい家での生活をスムーズにスタートさせる事に繋がる事を理解しておく事が重要です。

注文住宅ではどのような素材が使われる？

注文住宅の素材は頑丈で耐久力があり、空気の遮断と音の防音効果に効果があると利用に適してます。
風が吹くと隙間風が原因で、室内に入る事で物音や室内の気温に影響を与えますが、隙間風ができる原因は築年数が立つ事で、劣化する為に起こる現象です。
解決する為には部品を交換する必要がありますが、デメリットのある具材は価格が妥当でも寿命があるので交換が必要になります。
木材は人気があり、近くの山や森林で目撃できますが、種類により価格が違うのは性能に影響があるので、どのような事を優先するか検討する事が必要です。
最近は3Dプリンタで住宅を建てる事が可能ですが、あまり知られていない事はこれから需要があるので、理解する事が必要です。
注文住宅はコンクリートは頑丈で簡単に入手できる為、低価格で利用する事が出来ます。
従来より建設病弱を半減する事が可能で、納期を短縮出来ます。
引っ越しする時は自宅ごと可能ですから、メリットがあります。

注文住宅の本体工事費と付帯工事費

自由設計の注文住宅であれば、家づくりのあらゆる部分にこだわることが可能になる反面、建築コストが増加してしまうのも、また事実です。
そのためこれから注文住宅を検討するのであれば、家づくりにかかる基本的な工事費について、しっかりと理解することが求められます。
まず建物自体の工事としては、本体工事費が必要になります。
その内訳は建築現場の足場の組み立て等に必要な仮設工事費をはじめ、建物の基礎や資材の加工そして取り付けにかかる費用、屋根や外壁そしてインテリアの内外装工事、キッチンや浴室の設備あるいは空調等の設備費などが、建物自体の主な工事費と言えます。
さらに忘れてはならないのが、付帯工事費です。
これは建物以外の施工で必要になる費用であり、水道管やガス管の引き込み工事の他、室内の照明やカーテン等の取り付け工事、さらに屋外の門扉や玄関アプローチまたは駐車スペース等の外構工事などが、主な付帯工事費の対象として該当します。
ちなみに注文住宅では総費用の70％以上が本体工事費に、また15～20％が付帯工事費の目安となると言われます。